Коттедж: прочь из "бетонных джунглей"

Вряд ли сегодня найдется тип жилья популярней коттеджа. Квартирный жилец мечтает о собственном доме, просыпаясь утром в воскресенье под неописуемую мелодию соседской дрели или обнаружив очередной залив по возвращению с работы. Владелец "домика в деревне", а на деле - ветхого самостроя 60-70-х годов прошлого века, был бы не прочь сменить его на что-либо поновее. Коттедж совмещает в себе все достоинства частного дома и современного жилья в городской черте или недалеко от нее. Зеленые ветви над окном - уже одна эта картина служит стимулом для обитателя "бетонных джунглей" - спальных районов на окраинах мегаполиса.

Поэтому строительство коттеджей развивается огромными темпами. Даже кризис 2008 г, сказавшийся на всей строительной отрасли, смог лишь ненадолго притормозить частную застройку и возведение коттеджных поселков. Казалось бы, самый скромный дом обойдется дороже квартиры, и это обстоятельство должно останавливать многих. Но этот вопрос помогает решить ипотечная система, которая, наконец-то, начинает приобретать в России человеческие черты. И большинство предпочитает оформить кредит по более сложной схеме, выплачивать его дольше, чем пришлось бы отрабатывать квартиру, но все же получить достойные жилищные условия, которые перейдут по наследству детям и внукам.

Но в коттеджном буме есть свои узкие места. Речь идет не о нечистоплотных фирмах, которые встречаются, к сожалению, во всех секторах строительной отрасли. Отличить мошенника от добросовестного предпринимателя поможет юридическая консультация, в которую покупатель, безусловно, будет обращаться при сделках с недвижимостью. Речь идет о распространенных ошибках, которые может допустить как застройщик, так и сам владелец участка, на котором возводится его будущее жилье.

1. Проект. Это не перечень бумаг с тарабарщиной на узкоинженерном наречии. Это полное описание того, как должен выглядеть дом снаружи и изнутри. Именно здесь рассчитываются коммуникации, вымеряются фундамент, стены и перекрытия. Настаивать на начале работ до полной готовности проекта - значит, заранее соглашаться на лишние отверстия, просевший или недостаточно высокий фундамент, кривые стены. Случаи, когда строительство по "фальстарту" приходилось разбирать и начинать заново (с потерей материалов), не часты, но бывают.
2. Гидрологическая разведка и вертикальная планировка. Особенно внимательно к этому вопросу следует подходить людям, чьи участки расположены в низинах. При проектных ошибках или поверхностной разведке дому грозит сырость и регулярные сезонные подтопления. В некоторых случаях требуется дополнительная прокладка дренажной системы, ливневой канализации, строительство водоприемника и водоотвода, насыпи под строения. Если грунтовые воды проходят близко к поверхности и от фундамента отстоят менее чем на 50 см, участок слабо пригоден для застройки. В этом случае придется применять хитрые и дорогие современные технологии, арендовать дополнительную технику.
3. Сезонное поведение грунта. В северных областях страны часто встречаются так называемые пучинистые грунты. При замерзании в них образуются кристаллы льда, что вызывает увеличение их объема и увеличение нагрузки на фундамент. Поэтому выбор фундамента зависит не столько от желания покупателя, сколько от объективных геологических условий. Стоит об этом вспомнить, прежде чем требовать от рабочих заливки углубленного монолитного фундамента в местах с пучинистым грунтом. Они, конечно, сделают, но гарантий - никаких.
4. Тип крыши должен соответствовать типу стен, особенно несущих. Кроме того, следует заранее задуматься о стропильной нагрузке и системе вентиляции чердачных помещений. Для долговечности строения это значительно важнее, чем все архитектурные украшения, вместе взятые.
5. Пристройки тоже имеет смысл вносить в основной проект, даже если их возведение отложено по времени. Тогда, по крайней мере, их заглубление будет соотнесено с заглублением дома, и тем самым снят риск проседания фундамента и деформации основного здания.

Дата публикации: 16.10.2013

Читайте также:

1. Строительство дома из бруса
2. Модульная корпусная мебель - секрет популярности
3. Выбор мягкой мебели
4. Хорошие фасады и кровля — это умелые мастера и качественные материалы
5. Мебель для ванной комнаты